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在一个不想被解雇的国家,新加坡是如何达到世界第三高的自有住房率的?

大多数去过新加坡的新加坡人把它描述为坡西,因为它的面积太小。

首先,让我们看看新加坡的立场。

不幸的是,与中国相比,它在地图上不可见。

又一个。与海南岛相比,它终于出现了(海南岛=47新加坡)。

主岛区地图如下:(根据谷歌测距(谷歌Ranging),东西直线距离不到50公里。

南北之间的距离是26公里。

尽管这个岛面积很小,但新加坡在开国总理李光耀的领导下,见证了世界人民的巨大经济奇迹。

让我们简单介绍一下新加坡。

新加坡共和国,被称为狮城,是东南亚的一个岛国。它位于马来半岛的南端,守卫马六甲海峡的最南端。它北邻马来西亚,隔柔佛海峡,南临印度尼西亚,隔新加坡海峡。

土地总面积721.5平方公里,其中土地复垦130多平方公里。

它位于赤道附近,有典型的热带雨林气候,湿热多雨。全年气温保持在25-32度。

由于良好的绿化,这座城市也成了一座“花园城市”。

它位于东巴区,采用北京时间。它与中国没有时差。

常住人口为561万(2017年数据),其中30%以上是外国居民,这是一个典型的移民国家。

考虑到土地面积,人口密度约为7700人,比北京大。

就人口构成而言,中国人占总人口的70%以上,其余为马来人、印度人、欧洲人和亚洲人。

这表明移民主要来自中国,尤其是福建、广东和海南。

中国经济是典型的外贸驱动型经济,主要由半导体、石化、金融、航运、医药和服务业主导。近年来,金融变得尤为突出,已发展成为亚洲金融中心和世界第四大金融中心。早在2010年,中国就与中国签署了双边货币互换协议。

然而,今天我们将把重点放在新加坡的房子上。

最近,住房政策已经成为国内房地产市场的主要基调。然而,在坡县,住房政策始终是住房政策不火。

那么坡县是怎么做到的呢?首先是居者有其屋计划。

新加坡政府的施政理念是“自置居所”,政府一直在不懈努力。

让我们看看拥有房屋的公民比例。2018年的最新数据是90.7%。

二十国集团国家排名:稳稳排名第一。

哇,伟大的祖国排名第二!世界排名:第三。

每个公民都有房子,所以房地产投机的动机就少了,所谓的“泛夏杰”也少了。

然后你可能会问,如果我有钱,我可以买更多。

别担心,不一定。

二是住宅的类型、交易资格和交易价格。

1 .政府住房,著名的HDB政府住房(住房和;发展委员会(DevelepmentBoard)坦率地说,是政府拿走土地来规划和建造房屋,并以非常低的价格卖给人们。

让我们先看一组照片。

下图显示了2018年最新的HDB区域报告。红色是完工的区域,绿色是正在建设的区域。

如果我们再看看地铁线路,我们会发现政府住宅区的建设是以地铁站为基础,辐射到周围地区。因此,政府楼宇的位置都很好。

购买资格和交易价格:1)80%以上的当地人口居住在HDB政府的住宅区。以下是2018年政府的最新统计数据。

2)新建公共住房(BTO)的购买者只能是新加坡公民。在35岁以下,他们必须以家庭为基础购买公共住房(加快结婚的目的显而易见)。单身人士需要超过35岁才能申请。

3)新建商品房(BTO)在5年内不能转售,也不能整体出租。

4)买一套新房子,人生只有一次机会,一个家庭只能有一次机会。

(5)如果月薪超过每户12,000英镑,你就不能购买政府所有的住房。

6)离婚需要出售政府所有的公寓,单身者没有资格享受福利(嗯,这也是婚姻的提醒)。

7)BTO的价格极低,约30-50万新美元,比市场价格低30%左右。

二手房买家可以是新加坡公民或永久居民,以市场价格交易。

下图显示了地铁站5亿米以内的二手房价格(图中单位为每平方英尺新加坡元)。

下图显示了2018年3月按邮政区标记的房价热点图。

我们可以看到二手房的平均价格从每套17,500元到每套36,700元不等。

最昂贵的地区是市中心周围的地区。

总之,政府严格控制了80%的房地产市场价格和流通,80%的市场基本冻结。

2行政命令在设施和公寓方面优于街区公寓,但不如公寓。这种房子的市场很少,而且已经停止建设,也没有太多的介绍。

3公寓私人公寓相当于中国的商品房,由企业建造和销售。

同样,先看一组图片。

购买资格和交易价格:私人公寓遍布全岛,有良好的公寓设施、免费停车、24小时保安、健身房、游泳池、网球场、水疗中心和烧烤,物业管理费从200到1000新加坡元(1000到5000元人民币)不等。

公寓价格不菲,目前市面上能找到的最便宜的是50万新币起价(实用面积70平方米,两个卧室,产权99年),而且因为是公开市场,公寓实际价格没有上限。公寓很贵。目前市场上最便宜的是起拍价50万新元(70平方米的可用面积,两间卧室,99年的产权)。此外,由于这是一个开放的市场,公寓的实际价格没有上限。

例如,李连杰在果园路的公寓价值2000万新加坡元。

下图显示了2018年3月按邮政区标记的公寓价格热点图。

我们可以看到公寓的平均价格从每套4万元到12万元不等。

最贵的地区是中央商务区和著名的吴洁路购物区。相应的邮政区有1、2、9个。

公寓买家可以是来自世界各地的人,他们有钱购买任何数量的公寓。

但是根据最近调整的政策,外国人必须缴纳20%的印花税。

对于500元的房子,先用100元缴税。

下图显示政府于2018年7月公布的最新印花税税率。

兰德豪斯(LandedHouse)相当于中国的一座别墅,由企业建造和出售。

它分为独立式、半独立式和露台式。

独立:半独立:联合行(United Row):购买资格和交易价格:在像新加坡这样土地稀缺的地方,有土地的私人住宅绝对是一个超级稀缺的产品。

除了新加坡南部圣淘沙岛上的超级豪宅外,只有新加坡人可以参与购买有土地的私人住宅。

我能找到的最便宜的联排别墅是140万新加坡元,占地151平方米,240平方米(上下楼层),没有装修,有99年的产权。

下图为2018年3月按邮票面积标注土地的私人住宅房价图。

我们可以看到公寓的平均价格从每套36,000元到每套102,000元不等。

最贵的地区在中央商务区和吴洁路购物区附近,相应的邮政区有4、10、11和9个。

最后,让我们来看看新加坡最豪华的房产类型:高品质的洋房或豪华别墅(可以归类为独立式)。

目前新加坡只有39栋豪华别墅。

根据政府规定,豪华别墅必须是只有两层楼高的独立式房屋,占地至少130平方米,位于10、11、20、21和23区的中心。

目前,新加坡大约有2800栋豪华别墅。由于其稀有性和高单价,售价一般超过2000万新加坡元。买家通常要么富有要么昂贵。产权已经有999年的历史了。

例如,海德劳老板在植物园的别墅价值约2700万新元。说到这里,海底捞老板必须是新加坡公民,否则他无权购买。

下图显示了目前出售的503栋豪华别墅的位置。我很高兴看到圣淘沙岛上有10栋别墅在出售(外国人可以购买,但不能出租)。

从价格上看,最便宜的是1150万新美元,最贵的是7888888美元。看到这个价格,我想重生。

圣淘沙岛占地4.71平方公里。其功能分布如下。私人公寓和别墅大约1.5平方公里。

下图显示了谷歌街景。总而言之,新加坡可以通过政府的手控制80%的卖家(卖家是政府本身)和买家,从而确保中低收入群体的生活需求。至于剩下的20%,基本上是富人玩的游戏,不会影响大局。

作为中国人,我们只能在圣淘沙岛购买私人公寓和别墅。

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