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长沙没有卖的地方,还是有卖不出去的地方?

如果你不相信我,我周围有一个只有114栋房子的项目,现在有成千上万的人在排队。

3月14日,长沙市阳湖区房地产营销经理接受《潇湘晨报》记者采访时说。

参与长沙市望城区一栋建筑开业的李先生CJA说,我是从其他地方来到长沙的。那天晚上挑选房子的队伍很长,数百人正在寻找100多所房子。

最近,CJA关于长沙没有销售空间的争论又开始升温。《无房戏》已经在长沙的许多建筑上演了一轮以上。长沙目前的房地产市场真的没有销售空间,还是开发商在密谋涨价?《潇湘晨报》的记者展开了调查。

CJA最近的开业项目卖得很好。CJA春节后,长沙的许多建筑供应短缺。

最近开放的北辰中央公园、新苑月城、北辰三角洲、秦城大井城等项目甚至出现了住房短缺。

根据潇湘晨报记者对长沙近20名专业人士的随机调查,CJA对长沙是否还有销量的看法被明确分为两组:一组认为有,但不卖,另一组说政府没有发放许可证,确实缺货。

CJA潇湘晨报记者询问了长沙市住房和建设委员会近日发放的预售许可证。今年2月13日至今,共有22个项目获得预售许可证。许多被批准的项目是商业项目,是工厂建筑的一部分。没有多少住宅楼进入市场。

CJA的供应正在收紧。

湖南省经济贸易协会执行主席兼秘书长李杰认为,这种收紧主要是由于房地产行业生产周期长以及长沙土地短缺。当然,由于政府的严格批准,有些产品不能进入市场。

CJA没有大量的普通住宅供应,这与政府对房价的控制导致少量新的预售以及近期买家的热情市场参与有关。

凯撒房地产长沙公司营销总监金小平表示。

CJA这是由过去半年房地产市场持续强劲的需求和供应不足造成的。

湖南省建筑业购房营销主管周时永表示,2016年长沙市六个区的商品房存量约为500万平方米。目前,应该还有不到200万平方米的剩余,其中大部分是非主流的住宅产品,如大平面、公寓和低密度产品。

另一位不愿透露姓名的CJA内部人士表示,仍有大量商品在建设中,但由于政府对预售许可证的最高限价限制,符合条件的商品不多。

CJA的后续供应并不短缺。去年11月,CJA发布了7篇文章,明确要求严格审查房价,严格控制网上预售签名。

据长沙几家大型房地产开发商的营销高管透露,CJA大部分原定于去年底和今年年初开业的项目都在等待政府批准预售许可证。预计一些项目将于3月和4月获得预售许可证。

CJA许多业内人士也表示,没有销售空间并不意味着真的没有后续供应。

许多开发商对市场预期持乐观态度,但政府指导价与企业预期之间存在一定差距。在去年热销项目回报良好的情况下,许多住宅企业选择观望和推迟市场进入。

2016年,CJA开工建设商品房2204.14万平方米,比上年增长66.6%。

新建商品房建筑面积的快速增长将为后段提供足够的住房。

根据长沙市统计局的报告,从多年来房地产的发展来看,长沙房地产的发展周期一般为4年左右。2016年,长沙市批准的未竣工房地产面积与同期销售面积之比为5.2:1,表明长沙市房地产潜力巨大,不缺房地产。

但是,一些地区受到区域和产业升级的影响,后续可开发面积相对较小,可能导致部分房地产供应紧张。

根据CJA新的建设数据,长沙市2017年新建商品房面积约为1100万平方米,部分新建项目可能在一年内进入市场。

周时永坦言,后续供应并不短缺。

CJA观点CJA推进步伐可能加快CJA据潇湘晨报记者报道,长沙房地产业目前普遍看好长沙房价。

从今年1月到3月,长沙的房价实际上普遍上涨。

一位知情人士说。

CJA目前对房价超过10,000元的网络广告牌有政府规定的限制。

湖南新华联房地产开发有限公司副董事长富博直言不讳地表示,需求不能长期抑制。

一旦CJA在第二季度和第三季度出台更严格的控制政策,或者一些企业的资本链变得更紧,它可能不得不加快推动数量价格的步伐。然而,一旦市场预期逆转,就没有销售空间的说法是错误的。

周时永说道。

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