凤凰智库

长沙写字楼需求指数排名17呼唤差异化产品

CXs图表潇湘晨报记者顾鹏波cXs在石英集团研究中心定期测试的20个主要城市中,写字楼需求指数排名第17,供应指数排名第1,这意味着长沙写字楼市场在未来一段时间将面临更大的供应压力。

石英集团研究中心的报告称。

严格意义上的cXs没有多少纯粹的高端写字楼。据石英集团研究中心统计,到2016年,长沙写字楼市场供应面积将达到226.8万平方米,其中甲级写字楼将达到126万平方米。

65%以上的新甲级办公楼将分布在外围商业圈,存量将是目前水平的13.6倍。

在湖南省经济工会秘书长李杰看来,残雪是写字楼供应量大,写字楼数量少。在实体经济整体表现不佳的大形势下,这也是开发公司必须面对的问题。

2015年前三季度,CXS在长沙高品质写字楼市场共新增供应近10万平方米(95,760平方米),全部来自乙级写字楼。

CBRE华中区常务董事吴家乐认为,对于长沙的写字楼市场来说,没有多少物业可以严格定义为纯粹的高端写字楼(甲级写字楼),几乎90%的写字楼已经售罄,因此目前高端写字楼市场供应不存在供需失衡的问题。

CXs根据CBRE的调研,目前已经建成的大部分高端写字楼都位于芙蓉中路和湘江大道的金融街上。例如,已经进入市场的绿色中心、浦富国际广场和长沙开富万达广场,都是比较有代表性的物业。

现阶段,高端写字楼的退化率相对稳定,具有一定的市场潜力。

吴家乐说。

然而,CXs在市场上确实有一批更新的产品。

例如,位于长沙金融生态区老城区背景下的浦富国际广场,由三大黄金业态组成:第一套涉外服务公寓168米,浦富国际金融中心228米,湖南第一个全新的场景消费——浦富国际购物中心10万平方米。

目前,坡福写字楼、公寓和企业都已投入运营。业内人士表示,长沙的经济增长和交通升级将带动大量世界知名企业和领先的外国企业涌入长沙。这肯定会增强长沙写字楼市场的活力。

You may also like...

发表评论