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3-4房地产市场已经具备了导致2008年美国次级抵押贷款危机的大部分因素,人们担心它会不受欢迎。

1-2号线城市和3-4号线城市之间的区别不是价格,而是顾客。

潘夏杰跟随工作,哪里有工作,哪里就有潘夏杰。

有了潘夏杰,即使房价太高无法出售,房东至少可以收回一些租金,而在缺少潘夏杰的地区,房子就不能出租,更不用说出售了。

2008年美国次贷危机实际上是由布什总统的“房屋所有权”政策引发的。

华尔街想赚钱,乔治·布什想取得成就。一旦两者协调一致,监管放松,华尔街立即向“不合格的低收入美国人”发放住房贷款,并在美国3-4级城市掀起了一场房地产运动。

靠着美国金融系统的发达,标普穆迪等评级公司拿钱办事,将垃圾次贷评级大幅提高,华尔街就将次级住房贷款,证券化打包后,卖到了全世界。随着美国金融体系的发展,标准普尔穆迪(Standard & Poor’s Moody)等评级机构已经拿钱来提高垃圾次级评级。次级住房贷款打包证券化后,华尔街将其出售给世界。

当游戏不能玩时,次级抵押贷款危机席卷全球。

未来几年,美国2008年的次级抵押贷款危机可能会在就业形势不佳的中国3-4级城市重演。唯一的区别是华尔街没有包装来欺骗金钱世界。

利益相关者将会吞下苦果。

次级抵押贷款危机爆发十年后,美国一线城市的房价按照美元价格(不包括通货膨胀)恢复了当年的最高价格。

但是,在就业形势不好的3-4线沿线城市,房价永远不会回升。

据商业内幕(BusinessInsider)的最新报道,美国城市克利夫兰受到上一轮经济危机的重创。

也许是因为当地就业不好,经济也不好。简而言之,这里的银行比其他地区更早开始吸纳房屋,并产生了更深的影响。仅在2007年前三个月,在一个名为斯拉维克村(SlavicVillage)的社区,就有783套公寓被银行入住。

买房的人已经停止支付抵押贷款。银行收回房屋后,大部分都被遗弃和老化,整个社区将变成一个鬼城。

根据商业智能的文章,自2013年以来,一个名为StaciaPugh的本地人建立了一个社区恢复项目(the lavicvillagerecovery y y y project)。作为一家非营利公司,它翻新废弃的房屋,并以57,000至87,000美元的价格出售。

如下图所示,克利夫兰市斯拉维克村社区(SlavicVillage Community)的这些房屋售价为57,000至87,000美元,拥有永久土地产权,相当于350,000至600,000元人民币。

根据维基百科,拥有388,000人口的克利夫兰是美国第51大城市和俄亥俄州第二大城市。2010年,当地人口中37.3%为白人,53.3%为黑人(非裔美国人),最低工资为每小时8.1美元。

下面的截图显示,拥有购买力的白人从1950年的83.7%下降到2010年的37.3%。

美国克利夫兰的斯拉维克村(SlavicVillage)将会经历次贷危机,作为该国3-4个城市中缺乏就业和人口流失的典型例子。

在3-4线70/80/90之后,如果他/她在1-2线城市有一份稳定的工作,最后咬牙买房,那么他/她的家庭,与原来的家乡3-4线一样,每年都成为“新当地人”。

在美国次贷危机期间,3-4个缺乏就业机会的城市将面临当地购买力严重不足、住房供应过剩、人口流失以及一些住宅区出现鬼城的问题。先前的投资将在漫长的时间长河中慢慢消失。

如果没有人住在房价超过1万元的小区里,杂草就会生长,最终自然会被收回。

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